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查找上海寫字樓出租信息有哪些方法?

一:查找上海寫字樓出租信息有哪些方法?

1.通過互聯(lián)網(wǎng),互聯(lián)網(wǎng)信息最為多,第一租房網(wǎng)信息較為全面真實,可以直接聯(lián)系到業(yè)主與開發(fā)商,或者通過別的方式尋找中介的發(fā)布信息,網(wǎng)絡(luò)信息多虛假信息,需要你進行辨識

2.通過尋找經(jīng)紀人咨詢,他們是專業(yè)的,如果你不想自己尋找上海寫字樓,可以通過他們獲得服務

3.通過問詢你的朋友,看看周圍有沒有這樣的資源,通常是非常難匹配上的,但盡可能不要錯過可以獲得信息的來源。

二:上海寫字樓租賃信息要怎么看,主要看哪些信息呢?

1、上海寫字樓的地理位置。比如其所在的商圈、業(yè)態(tài)之類的地理位置的信息。

2、周圍交通情況。周邊交通是否便利?有沒有公共交通線路,如地鐵站、公交站等;甚至寫字樓自身配置停車位是否充足等與交通相關(guān)的因素。

3、價格。多與同位置的寫字樓進行比較。

4、物業(yè)公司的情況。物業(yè)的好壞決定著寫字樓的環(huán)境情況。

5、寫字樓內(nèi)部裝修、格局。多看室內(nèi)圖,看是否匹配貴公司的發(fā)展需求,了解辦公室朝向的信息,但一定要以實地考察情況為準。

6、了解出租方的情況,是公司出租還還個人出租,二者涉及的稅費是不同的。

三:第一次經(jīng)歷找上海寫字樓出租信息這個過程,需要注意什么呢?

1、地方政策:先了解你所在行業(yè)在當?shù)氐恼撸@需要咨詢專業(yè)認識,部分比較專業(yè)的房產(chǎn)咨詢公司也會了解,有些城市會有房屋補貼、人才引進等政策,會給企業(yè)帶來很大的時候,現(xiàn)階段地方政府比較喜歡科技型企業(yè),因地而異,需要做好調(diào)查!

2、地方稅務:企業(yè)選址要考慮注冊問題,金稅3期上來后,很大一部分在小區(qū)民房里辦公經(jīng)營的企業(yè)都要到寫字樓里注冊辦公,所以在選擇寫字樓之前一定要問清楚能否注冊,有些房主為了多賺錢,先把房號注冊租出去,然后房子再出租賺兩份錢,如果你不問,他不會告訴你,等你反應過來,拿錢來談吧!

3、能源費用:俗稱制冷供暖,寫字樓基本很少有市政供暖,所以價格會很高!上海寫字樓基本分兩種供暖,一種是中央空調(diào),電費自理,開時交錢,不開不交;還有一種是按照流量份收,伴隨著押金,這種一般都是高端寫字樓,押金可以談的!

4、朝向問題:選辦公的地方跟選住宅有很大區(qū)別,其中就是朝向的選擇,一般集中辦公區(qū)不建議選擇朝陽的,朝陽的房子早上員工沒睡醒,下午易打盹,基本沒有工作效率,老板室可選擇朝陽的!

5、網(wǎng)絡(luò):部分樓是沒有光纖資源的,需要進光纖資源,拿錢來談吧!有資源的要比住宅的光纖高出一倍還拐彎,如果有認識人的話,報個住宅安裝~~~

以上還只是企業(yè)選址的九牛一毛,有房產(chǎn)咨詢公司可以從把1~5直接給你搞定,包括注冊公司、報稅、人力招聘等等,其中的門門道道其實沒什么,只是需要你用時間來換,時間和金錢,看你選哪個啦!

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