什么是純商務(wù)寫(xiě)字樓?

雖然有些消息來(lái)源從純商務(wù)寫(xiě)字樓的租賃中突破了全方位服務(wù)租賃類(lèi)型，但它們往往是相同的。房東支付：稅、保險(xiǎn)、保養(yǎng)。

該純商務(wù)寫(xiě)字樓在多租戶(hù)和單租戶(hù)寫(xiě)字樓，工業(yè)和一些零售物業(yè)使用得最頻繁。房東收取固定租金并支付其中的費(fèi)用。

隨著成本隨著時(shí)間的推移而增加，許多總體和全面服務(wù)租賃將包含升級(jí)條款，隨著時(shí)間的推移增加租金以抵消稅收增加和更高的保險(xiǎn)和維護(hù)成本。購(gòu)買(mǎi)空間的租戶(hù)必須了解任何升級(jí)條款，以便將租金費(fèi)用預(yù)測(cè)到未來(lái)。

純商務(wù)寫(xiě)字樓適用于辦公室租戶(hù)和一些零售物業(yè)。對(duì)于許多零售物業(yè)，特別是那些季節(jié)性收入波動(dòng)的物業(yè)，租賃百分比更好。這允許他們的租金隨收入而波動(dòng)。

其他類(lèi)型的純商務(wù)寫(xiě)字樓

讓我們快速瀏覽一下其他純商務(wù)寫(xiě)字樓類(lèi)型：

• 三重凈租賃： 三網(wǎng)凈租賃廣泛用于商業(yè)房地產(chǎn)。它適用于多租戶(hù)工業(yè)和零售物業(yè)。對(duì)于費(fèi)用差別很大的租戶(hù)，例如電力的工業(yè)用戶(hù)，三網(wǎng)凈租賃最適合房東。

• 修改后的凈租賃： 修改后的凈租賃是總租賃與三網(wǎng)之間的折衷。房東和房客通常會(huì)分?jǐn)偩S護(hù)費(fèi)用，而房客則同意繳稅和保險(xiǎn)。公用事業(yè)也可能在修改后的凈租賃中進(jìn)行談判。

• 租賃百分比： 百分比租賃是一種租賃，通常要求租戶(hù)支付“基本租金”，然后在該金額的基礎(chǔ)上按月銷(xiāo)售額支付百分比。租賃百分比通常在零售商場(chǎng)中執(zhí)行，但根據(jù)您所在地的業(yè)務(wù)地點(diǎn)和性質(zhì)，可能會(huì)對(duì)租金百分比產(chǎn)生巨大影響。

商業(yè)地產(chǎn)的類(lèi)型

讓我們快速瀏覽一下投資的商業(yè)物業(yè)類(lèi)型：

• 多戶(hù)住宅：? 多戶(hù)住宅商業(yè)房地產(chǎn)類(lèi)型包括復(fù)式住宅和其他多個(gè)家庭團(tuán)體居住的建筑。當(dāng)然，公寓項(xiàng)目也包含在此類(lèi)別中。

• 零售： 脫衣舞中心，商場(chǎng)，大型商店和獨(dú)立零售業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)都屬于這一類(lèi)。這是商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的很大一部分。

• 辦公室： 辦公大樓的單一辦公室組成這個(gè)小組。它們通常根據(jù)業(yè)務(wù)的相似性進(jìn)行物理分組，例如專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)，律師和會(huì)計(jì)師。

• 工業(yè)： 制造業(yè)，煉油廠(chǎng)和其他類(lèi)似企業(yè)構(gòu)成這一類(lèi)。這是一個(gè)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，因?yàn)橛性S多關(guān)于分區(qū)，許可和環(huán)境的特殊考慮因素。

• 其他專(zhuān)業(yè)： 這涵蓋了很多地方，從換油中心到溜冰場(chǎng)。商業(yè)房地產(chǎn)用途和商業(yè)類(lèi)型有很多種。?

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從潛在客戶(hù)到上市或購(gòu)買(mǎi)交易不僅需要更長(zhǎng)的時(shí)間，而且還需要更多的知識(shí)和技能來(lái)處理商業(yè)地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)雙方。到達(dá)您的第一個(gè)商業(yè)閉幕時(shí)，需要經(jīng)濟(jì)和商業(yè)方面的持久力。當(dāng)你這樣做時(shí)，盡管存入傭金支票是一種很棒的感覺(jué)。進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的最佳方式是堅(jiān)持不懈的財(cái)務(wù)和很多的愿望和奉獻(xiàn)精神。