公司辦公室選址10大問題？

在開始購買公司辦公室之前，您需要清楚地了解您必須擁有什么，您想擁有什么，您絕對不會容忍什么以及您能夠支付多少。

在考慮以下10個位置點時，要系統(tǒng)且真實。

公司辦公室經(jīng)營方式

您的操作是否正式且優(yōu)雅？或踢回來和休閑？您的位置應(yīng)與您的特定風(fēng)格和圖像一致。如果您的業(yè)務(wù)是零售業(yè)務(wù)，您是否想要一家傳統(tǒng)商店，或者您想嘗試從商場或購物車中的售貨亭或展位進(jìn)行操作，以便移動到不同的地點？

公司辦公室人口問題

人口統(tǒng)計問題有兩個重要的角度。首先，考慮您的客戶是誰以及他們與您所在位置的距離有多重要。對于零售商和一些服務(wù)提供商來說，這是至關(guān)重要的;?對于其他類型的企業(yè)，它可能不那么重要。您擁有目標(biāo)市場的人口統(tǒng)計資料將幫助您做出此決定。

然后看看社區(qū)。如果您的客戶群是本地客戶，那么該群體中是否有足夠的百分比符合您的客戶資料以支持您的業(yè)務(wù)？社區(qū)是否有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，為您的企業(yè)提供健康的環(huán)境？在考慮主要依賴特定行業(yè)經(jīng)濟(jì)的社區(qū)時要小心謹(jǐn)慎;?經(jīng)濟(jì)衰退可能對企業(yè)不利。

公司辦公室附近的交通

對于大多數(shù)零售企業(yè)來說，步行非常重要。你不想隱藏在購物者可能會繞過你的角落里，即使是最好的零售區(qū)也有死角。相比之下，如果您的業(yè)務(wù)需要保密，您可能不希望位于人流量大的區(qū)域。在一天中的不同時間和一周的不同日期監(jiān)控潛在位置外的流量，以確保行人流量滿足您的需求。

公司辦公室無障礙設(shè)施和停車場

考慮設(shè)施對于將要使用它的每個人?-?客戶，員工和供應(yīng)商的可訪問性。如果你在繁忙的街道上，汽車進(jìn)出停車場有多容易？該設(shè)施是否適合殘疾人士使用？您可能會收到哪種交付方式，您的供應(yīng)商是否能夠輕松高效地為您的業(yè)務(wù)提供材料？小包裝快遞員需要快速進(jìn)出;?如果您要在托盤上接收貨物，貨運(yùn)公司需要足夠的道路和裝卸碼頭。

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了解服務(wù)的日期和時間以及您正在考慮的地點的訪問權(quán)限。加熱和冷卻系統(tǒng)是在夜間和周末保持開啟還是關(guān)閉？如果你在辦公樓里，是否有外門被鎖定的時期，如果是這樣，你有鑰匙嗎？如果你打算周末工作，但是建筑周末關(guān)閉?-?或者他們允許你進(jìn)入，但是一個漂亮的辦公樓價格很高是一個糟糕的交易，但空調(diào)和熱量關(guān)閉，所以你在夏天烤和凍結(jié)冬季里。

確保為客戶和員工提供充足的便利停車位。與步行交通一樣，花時間在不同時間和日期監(jiān)控設(shè)施，以了解停車需求如何波動。還要確保停車場維護(hù)良好且燈光充足。

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公司辦公室周邊競爭公司

競爭公司是否位于附近？有時這很好，例如比較購物很受歡迎的行業(yè)。您也可以從現(xiàn)有企業(yè)中獲取溢出物，特別是如果您位于餐廳和娛樂區(qū)。但如果附近的競爭對手只是讓你的營銷工作更加艱難，那就去別處看看吧。

公司辦公室靠近其他企業(yè)和服務(wù)

從兩個關(guān)鍵角度了解附近的其他業(yè)務(wù)和服務(wù)。首先，看看您是否可以從附近的企業(yè)中獲益?-?通過他們產(chǎn)生的客戶流量?-?因為這些公司及其員工可能成為您的客戶，或者因為您可能方便有效地成為他們的客戶。

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其次，看看它們?nèi)绾呜S富公司作為工作場所的質(zhì)量。附近是否有足夠的餐廳選擇，以便您的員工可以去吃午餐？附近有帶孩子的員工的日托中心嗎？您和您的員工可能想要的其他商店和服務(wù)位于何處？

網(wǎng)站的圖像和歷史

這個地址對貴公司有什么看法？特別是如果您的目標(biāo)是本地市場，請確保您的位置準(zhǔn)確反映您要投影的圖片。查看網(wǎng)站的歷史記錄也是一個好主意。考慮一下這些年來它是如何演變的。

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詢問以前的租戶。如果您正在開設(shè)一家餐廳，其中有五家餐廳失敗，您可能會開始遇到難以逾越的障礙?-?要么是因為該地點有問題，要么是因為公眾認(rèn)為您的業(yè)務(wù)將會影響以前的租戶。如果有多種類型的企業(yè)出現(xiàn)并且失敗了，請做一些研究以找出原因?-?您需要確認(rèn)問題是與企業(yè)或地點有關(guān)。以前的居住者取得了巨大的成功當(dāng)然是一個好兆頭，但通過了解他們與您的業(yè)務(wù)類型相關(guān)的信息來緩和。

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?條例

了解是否有任何條例或分區(qū)限制可能以任何方式影響您的業(yè)務(wù)。檢查您正在考慮的具體位置以及鄰近的房產(chǎn)?-?您可能不希望在您的日托中心旁邊開設(shè)一家酒類商店。

建筑的基礎(chǔ)設(shè)施

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許多舊建筑沒有必要的基礎(chǔ)設(shè)施來支持當(dāng)代運(yùn)營的高科技需求。確保建筑物有足夠的電氣，空調(diào)和電信服務(wù)，以滿足您當(dāng)前和未來的需求。雇用一名獨立工程師為您檢查這一點是個好主意，因此您一定要進(jìn)行客觀的評估。

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公用事業(yè)和其他費用

租金構(gòu)成了您正在進(jìn)行的設(shè)施費用的主要部分，但考慮諸如公用事業(yè)之類的額外費用?-?它們包含在某些租約中但不包含在其他租約中。如果不包括在內(nèi)，請向公用事業(yè)公司索取上一年的網(wǎng)站使用情況和計費摘要。還要了解各種公用事業(yè)提供商需要哪種保證金，以便制定準(zhǔn)確的入住預(yù)算;?但是，如果您與公司有確定的付款記錄，則可能不需要存款。

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如果您必須提供自己的清潔服務(wù)，它會花多少錢？該地區(qū)的保險費率是多少？您需要支付額外停車費嗎？考慮所有與地點相關(guān)的費用，并將其納入您的決策。