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寫字樓租賃技巧都有哪些？

發(fā)布時(shí)間：2020-08-27 瀏覽次數(shù)：970 來源：www.njxczy.com

每家公司在選擇寫字樓的時(shí)候，都想在最短的時(shí)間里租到自己滿意的辦公室，租寫字樓的時(shí)候會(huì)碰到很多不可忽略的問題，如果當(dāng)時(shí)沒能解決好那日后必定會(huì)帶來很多不必要的麻煩。

1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，假如考慮半年或許幾個(gè)月的，只有極少量商務(wù)中心會(huì)做，并且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會(huì)贊同，或許是需求必定起伏的遞加。

2、租寫字樓的價(jià)格許多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”便是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。

3、管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或許中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。

4、寫字樓的中央空調(diào)除少量是24小時(shí)供給外，大部分都是供給上班時(shí)刻（多為8：30-18：30），另外加班需求付出必定的加班空調(diào)費(fèi)。

5、停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)核算、上班時(shí)刻包月核算、24小時(shí)包月核算，一般車位需求找管理處聯(lián)絡(luò)，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

6、寫字樓一般是交納2個(gè)月（或3個(gè)月）的租金和管理費(fèi)（有的不需求管理費(fèi)保證金），假如提早退租一般是不退回的。簽定合同時(shí)一般是交納2個(gè)月（或3個(gè)月）的租金+管理費(fèi)+首個(gè)月的租金的費(fèi)用。

7、免租期一般毛坯的交樓規(guī)范是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)刻，有的業(yè)主不給免租期，這還是要視乎業(yè)主而定。

8、租賃期的遞加：一般租期超過一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞加，一般是從第二年或許第三年開端月租金開端遞加5%-10%，有單個(gè)的物業(yè)連管理費(fèi)也一同遞加。

9、合同簽定：一般較正規(guī)的業(yè)主簽定租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓看樓登記客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主談妥條件價(jià)格預(yù)約時(shí)刻簽定合同。

10、租賃合同的簽定一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的規(guī)范存案用的，一份是具體的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較抽象，一般寫清楚租金、年限，兩邊蓋章簽字就可以了。

11、定金交付使用，有許多狀況不允許您直接簽定合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需求雙倍返還的。