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租辦公室合同簽約前需要知道的細節(jié)!

在租辦公室選址過程中,合同簽約是最重要的環(huán)節(jié),切記不要忽視細節(jié),一定要仔仔細細的看合同,了解合同中的每一項細節(jié),避免在房屋到期發(fā)生不必要的麻煩與經(jīng)濟損失。對此,潤友商業(yè)就租辦公室選址簽約時需要注意哪些細節(jié)進行了總結(jié),供廣大朋友們參考:



一、 租金是否包含發(fā)票

? ? ? ?這一點很重要,對于大多數(shù)企業(yè)來說,都需要發(fā)票來作為報銷憑證,是對于很多城市的寫字間來說,個人產(chǎn)權(quán)的寫字間大多數(shù)報價是不含發(fā)票費用的,所以簽約前一定要溝通仔細;而公司產(chǎn)權(quán)的寫字間則相反,報價基本都包含發(fā)票的費用,但是也一定要問清楚是開增值稅普通發(fā)票還是增值稅專用發(fā)票,稅點是多少,這關(guān)乎到你是否可以在公司報賬。

? ? ? ?租賃稅費分別由增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅及印花稅組成。


二、 租金是否包含制冷費

? ? ? ?制冷費顧名思義就是夏天空調(diào)的費用;目前寫字樓里有兩種空調(diào)制冷,一種是集中制冷的中央空調(diào),另一種是獨立的單體空調(diào);例如市府恒隆廣場、新地中心、中海國際中心等等甲級寫字樓一般采用的是中央空調(diào),這種寫字間物業(yè)費中就包含了制冷的費用,但是例如商會總部大廈也采用的是中央空調(diào),但是物業(yè)費里是可以不含制冷的費用的,可以獨立繳納,所以在簽約前,一定要注意到租金里是否包含制冷的費用,以免發(fā)生麻煩。



三、付款方式及付款時間

付款方式基本常見的兩種形式:

押三付三,常見于開發(fā)商產(chǎn)權(quán)自持的寫字間;

押一付六,常見于個人產(chǎn)權(quán)的寫字間;

付款時間:一般提前30天支付下一期房租,盡量在合同里表明支付租金時間,明確打款周期;避免忘記支付時間,導(dǎo)致承擔(dān)違約金;


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