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　根據(jù)我國(guó)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，寫字樓屬于商務(wù)辦公用地性質(zhì)，也將它稱為商業(yè)用地。商業(yè)用地的土地使用年限為40年。寫字樓產(chǎn)權(quán)到期需要提前一年向相關(guān)部門申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期時(shí)可能需要補(bǔ)交土地出讓金；或者是國(guó)家收回土地及地上建筑，并且按照相關(guān)規(guī)定給予給業(yè)主補(bǔ)償。

　　寫字樓和公寓有什么區(qū)別

? ? ? ?1、寫字樓來(lái)說(shuō)就是用于辦公的大樓，從一定程度上來(lái)講，寫字樓它是不具備居住條件的，而且在房產(chǎn)證上有著明確的標(biāo)注，然后公寓其實(shí)就是滿足商業(yè)和居住兩種需求的綜合房產(chǎn)，又與配套住宅有著區(qū)別，有著一定的商業(yè)氣息，另外寫字樓，和公寓的用地多，屬于商業(yè)的用地，但是部分的公寓用地或者是住宅，或者是綜合用地，在性質(zhì)上有著很大的差別。

　　2、總體來(lái)講，寫字樓的外在形象非常的好，在內(nèi)部辦公給人一種舒服的感覺(jué)，可是投資的成本比較大，但是公寓的資金成本更低，而且還可以滿足居住的需求，再一定程度上讓房產(chǎn)的功能性變多，大大的節(jié)省了成本的支出。

　　找寫字樓注意事項(xiàng)

　　1、租寫字樓一般都要租至少一年以上三年以下，時(shí)間過(guò)短就會(huì)很難租到大的寫字樓，而且租金會(huì)更高，自然時(shí)間長(zhǎng)一般都會(huì)租金都會(huì)有漲幅。

　　2、注意區(qū)別“包票”與“實(shí)收”，租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”和“實(shí)收” “包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”其實(shí)就是不含。

　　3、一定要事先了解管理費(fèi)的涵蓋面，而且20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，自然20元以上的多為中央空調(diào)。

　　4、了解中央空調(diào)的費(fèi)用，寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，但是現(xiàn)在大部分都是只供應(yīng)上班時(shí)間的，有一點(diǎn)需要注意的就是加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。