精品国产一区二区三区免费,杂交bucsm人类ssba,国产精品久久久久久久9999,伊人久久大香线蕉AV不卡

尤物视频网站| chinese老女人老熟妇hd| 国内少妇人妻丰满AV| 和50岁熟妇做了四次| 无人区一码二码三码区别| 丰满女人又爽又紧又丰满| 浴室里强摁做开腿呻吟的视频| 国产精品久久久久久av| 老公和我弟媳妇出轨咋办| 水蜜桃av无码| jizz女人jizzz| 老女人做爰全过程免费的视频| 日韩欧美一中文字暮专区| 久久精品国产99国产精品导航| 国产精品一区二区久久国产| 欧美a一片xxxx片与善交| 国产性一交一乱一伦一色一情| 用舌头去添女人下面是不是真爱| 俄罗斯18美女裸交| 精品熟女少妇av免费久久| 无码人妻久久一区二区三区不卡| 无码av中文一区二区三区桃花岛 | 老bbwbbw中国bbwbbw| 亚洲AV午夜成人片精品电影| 小受叫床高潮娇喘嗯啊mp3| 国产成人无码av片在线观看| 日产国产亚洲精品系列p| 优优人体大尺大尺无毒不卡| 男男高潮(h)互攻| 国产麻豆剧传媒精品国产av| 国产精品久久久久久亚洲毛片 | 国产激情无码一区二区三区 | 亚洲AV无码专区色爱天堂| 欧美性色19p| 口述他用舌头给我添高潮 | 国产午夜精品一区二区三区| 久久午夜无码鲁丝片| 农场主的女儿们 经典k 8 | 五月av综合av国产av| 上司人妻互换hd无码中文字幕 | 少妇高潮喷水久久久久久久久 |


寫(xiě)字樓租賃怎樣處理于中介的關(guān)系?

寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)是很激烈的,出租人為了盡快將房屋出租,很多時(shí)候會(huì)委托多家中介,并給予相應(yīng)的傭金,傭金根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整。

以上海為例,傭金大多集中于1個(gè)月租金至1.5個(gè)月租金的費(fèi)用,對(duì)空置率較高的寫(xiě)字樓可能達(dá)到2個(gè)月租金或更高。出租人可能會(huì)與數(shù)家中介簽訂委托合同,對(duì)于有意向的租客來(lái)說(shuō),租客可能也會(huì)委托中介公司來(lái)為其尋找合適的房屋以及洽談更好的價(jià)格。如果中介公司為租客促成了交易,按照行業(yè)慣例,其傭金應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)。


在寫(xiě)字樓租賃實(shí)際操作中,跳單以及由此引發(fā)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)值得注意。對(duì)承租人來(lái)說(shuō),承租人一般會(huì)開(kāi)具委托書(shū),但是建議承租人應(yīng)當(dāng)明確委托中介所磋商房屋的具體位置,避免出現(xiàn)“獨(dú)家委托”等表達(dá),另對(duì)傭金的支付,以及磋商的成本約定要有明確的表達(dá)。對(duì)出租人來(lái)說(shuō),中介公司若以意向承租人的名義進(jìn)行磋商,應(yīng)當(dāng)要求其提供委托書(shū),并在簽訂意向書(shū)之間,避免以書(shū)面或郵件等形成任何的合意。如果意向承租人中途更換中介公司時(shí),應(yīng)當(dāng)向新的中介公司提供新的委托書(shū),并在委托書(shū)中清晰說(shuō)明需要撤銷(xiāo)的前委托書(shū)的時(shí)間以及其委托的具體內(nèi)容。對(duì)出租人來(lái)說(shuō),在簽訂意向書(shū)之前保持靈活性是控制風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。對(duì)出租人而言,需要注意出租人與中介之間的合同(若有)以及承租人與中介之間的合同,如果簽訂這兩份合同的中介是同一間公司時(shí),需要特別注意出租人與中介之間約定,避免中介擁有概括性的權(quán)利,使得承租人在對(duì)其跳單的情況下但出租人依然需要向其支付傭金的情況。


以上的所列數(shù)點(diǎn)為普通情況下寫(xiě)字樓租賃的基本審查思路??陀^而言,寫(xiě)字樓的租賃合同相較于商場(chǎng)的租賃合同難度略低,很多時(shí)候法務(wù)在合同審查的過(guò)程中,遇到對(duì)自己不利的情況時(shí),可能會(huì)陷入一種針尖對(duì)麥芒的情況之中,寸步不讓。


法務(wù)給人感覺(jué)更多的是交易的參與者,而律師更像一個(gè)旁觀者。但是這并不代表兩者之間孰是孰非,而是應(yīng)該兼而有之。對(duì)法務(wù)來(lái)說(shuō),與業(yè)務(wù)部門(mén)聯(lián)系緊密,很多默認(rèn)的商業(yè)秩序往往是并未記入合同之中,而律師作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的個(gè)體,他能夠發(fā)現(xiàn)法務(wù)上邏輯的漏洞,即發(fā)現(xiàn)那些“默認(rèn)”的問(wèn)題。

評(píng)論

評(píng)論: