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1. 黑湖科技園

區(qū)域位置：長寧區(qū)武夷路333號，緊鄰地鐵3/4號線延安西路站。

租金：6.0–7.5元/㎡/天（含稅）。

面積：30–300㎡（平層、獨棟、LOFT靈活分割）。

周邊配套：地鐵、多條公交線路；餐飲（各國風味）、購物中心（巴黎春天、虹橋南豐城）、全季酒店等。

項目特色：

原民政局辦公樓改造，保留工業(yè)風格，主打“科技+文創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)，入駐龍頭企業(yè)黑湖科技（工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)）。

配備24小時獨立空調、智能安防系統(tǒng)，定期舉辦科技論壇和產(chǎn)學研合作。

2. 長寧德必易園

區(qū)域位置：長寧區(qū)安化路492號，中山公園商圈核心，步行至地鐵2/3/4號線中山公園站5分鐘。

租金：6–6.5元/㎡/天。

面積：100–4300㎡（自由分割）。

周邊配套：龍之夢購物中心、東華大學、長風公園；銀行、五星級酒店（喜來登）等。

項目特色：

德必“易園系列”之一，融合《易經(jīng)》元素與現(xiàn)代設計，主打多媒體產(chǎn)業(yè)；配備VRV空調、共享會議室及孵化器。

地下車位300個，物業(yè)費15元/㎡/月。

3. 環(huán)東華智尚源

區(qū)域位置：長寧區(qū)楊宅路258號，近地鐵3/4號線延安西路站。

租金：5.0–5.7元/㎡/天。

面積：靈活分割，總建面8452㎡。

周邊配套：東華大學、中山公園商圈；餐飲、銀行、醫(yī)療機構。

項目特色：

依托東華大學資源，定位時尚策源地與產(chǎn)學研基地；建筑環(huán)保智能化，融合現(xiàn)代設計與工業(yè)遺存。

物業(yè)費18元/㎡/月，配備分體空調和80個停車位。

4. 天杉德必易園

區(qū)域位置：長寧區(qū)天山路1900號，延安西路與天山路口，近地鐵3/4號線延安西路站。

租金：4.7–5.0元/㎡/天。

面積：100–2000㎡（自由分割）。

周邊配套：天山公園、東華大學；SOHO天山廣場、虹橋南豐城。

項目特色：

德必旗下創(chuàng)意園區(qū)，主打時尚設計產(chǎn)業(yè)；屋頂花園、共享會議室，配備VRV空調和35個車位。

物業(yè)費17元/㎡/月，享受“大張江”政策支持。

5. 創(chuàng)邑源

區(qū)域位置：長寧區(qū)凱旋路613號，地鐵3/4號線延安西路站旁。

租金：4.5–5.5元/㎡/天。

面積：230–1500㎡（復式、整層）。

周邊配套：中山公園、龍之夢購物中心；銀行、酒店（如家）等。

項目特色：

原大明橡膠廠改造，工業(yè)風與現(xiàn)代設計結合；配備VRV空調、咖啡吧，聚焦文化影視和多媒體產(chǎn)業(yè)。

物業(yè)費16元/㎡/月，定期舉辦藝術展覽和文創(chuàng)市集。

6. 新發(fā)現(xiàn)才富園

區(qū)域位置：長寧區(qū)楊宅路255號，近地鐵3/4號線延安西路站。

租金：4.7–5.5元/㎡/天。

面積：50–1200㎡（花園式辦公樓）。

周邊配套：餐飲（老弄堂面館）、購物中心（龍之夢）、銀行（工行、建行）。

項目特色：

五棟沿街花園式辦公樓，屋頂綠化覆蓋40.2%；VRV空調、24小時安保，適合廣告和電商企業(yè)。

物業(yè)費16–24元/㎡/月，地下車位225個。

7.上海長峰中心

區(qū)域位置：長寧區(qū)延安西路1088號，緊鄰地鐵2/3/4號線延安西路站（步行約1.5公里），屬中山公園核心商圈，與龍之夢大廈通過連廊互通。

出租價格：2.9~4.9元/㎡/天，具體因樓層、面積和裝修程度差異浮動。

面積規(guī)模：總建面約17萬㎡，含34層主樓及裙樓商業(yè)，標準層面積1370~1500㎡，得房率68%。

周邊配套：

商業(yè)：香港新世界百貨、米蘭時尚廣場、龍之夢商圈；

醫(yī)療：華山醫(yī)院分院、上海市皮膚病性病醫(yī)院；

生態(tài)：華山綠地、華山兒童公園；

交通：延安路高架入口，500+地上車位（月租800-1000元）。

項目特色：

綜合體設計：融合辦公、購物中心（地下一至九層）、酒店（24層以上）及健身中心（含泳池、網(wǎng)球場）；

硬件配置：全玻璃幕墻、中央空調、5部客梯+1部貨梯，首層層高5.2米；

產(chǎn)業(yè)聚集：吸引杜邦纖維、西南航空平安保險等企業(yè)，享受寶山區(qū)“科創(chuàng)30條”政策支持。

8..增澤世貿(mào)大樓

區(qū)域位置：長寧區(qū)延安西路1590號，距地鐵3/4號線延安西路站300米，緊鄰虹橋開發(fā)區(qū)，10分鐘車程至虹橋機場。

出租價格：3.0~4.0元/㎡/天，整層租金可議，空調超時另計費。

面積規(guī)模：總建面約1.5萬㎡，共8-10層，標準層面積1500㎡，層高3.3米（凈高2.7米），得房率70%。

周邊配套：

商業(yè)：虹橋南豐城、世貿(mào)商城，自帶星巴克、麥當勞；

交通：延安路高架入口，地上40個車位（月租1000元）；

企業(yè)資源：韓國神馬工業(yè)縫制、上海蒙慶貿(mào)易等入駐。

項目特色：

現(xiàn)代化硬件：德國進口壁紙、臺塑防水地毯、獨立冷暖空調；

商務服務：配備商務中心（會議/展覽支持）、3部客梯+1部貨梯；

產(chǎn)業(yè)適配：聚焦貿(mào)易、科技企業(yè)，租金性價比突出。

上海長寧區(qū)延安西路寫字樓招商電話： 13585818590